En Suiza se conocen dos sistemas de gravámenes de ganancias inmobiliarias.

• En los sistemas monistas, las ganancias de propiedad privada y comercial están sujetas a un impuesto especial: el impuesto sobre las ganancias inmobiliarias.
• En los sistemas dualistas se gravan las ganancias inmobiliarias comerciales con el impuesto sobre la renta (personas naturales) o con el impuesto sobre los beneficios (personas jurídicas). Las ganancias de la enajenación de bienes inmuebles están sujetas por el contrario al impuesto sobre las ganancias inmobiliarias.

En el cantón de Soleura se utiliza el sistema dualista. A este respecto solamente las ventas de bienes inmuebles, que se encuentran en activos privados, están sujetas al impuesto sobre las ganancias inmobiliarias.

Enajenación motivada por razones fiscales

La obligación de pagar el impuesto sobre las ganancias inmobiliarias se crea con cada enajenación de una propiedad. Sección 49 (1) StG. Se considera como enajenación ante todo la transferencia de la propiedad de un bien a un tercero bajo la ley civil. Sobre la base de disposiciones legales expresas, los hechos económicos y de aplicación de impuestos también se consideran enajenación gravable. Sección 49 (2) StG.

Investigación sobre ganancias inmobiliarias

La ganancia inmobiliaria es la diferencia entre ingresos y costos de inversión. Sección 53, (1) StG. Todos los servicios del comprador, con excepción del usufructo y el derecho de residencia (Sección 54 StG), cuentan como ingresos. Los costos de inversión consisten en el precio de compra y los gastos, Sección 55 StG y Sección 56 StG.